碧桂园与中国银行（601988）达成战略合作协议。

11月23日，人民银行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等6个方面提出16项政策措施。自此，金融支持房企政策加速落地，助力房地产融资平稳运作。

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在此背景下，国有大行发挥了“头雁”作用，陆续行动起来与优质房企展开战略合作。从授信名单可见，大额授信的受益房企几乎都是头部优质房企，均未发生债务风险，稳健可靠；从房企类型来看，有头部国企央企、混合所有制房企、经营稳健的民营房企。“金融16条”的“靴子”落地，不仅将“支持房企融资”付诸行动，且对于央企、国企、民企“一视同仁”。

金融政策发力稳地产

国家统计局数据显示，2022年1月-10月，全国房地产开发投资11.39万亿元，同比下降8.8%。其中，住宅开发投资额为8.65万亿元，同比降幅达8.28%，为历史降幅最大值。

房地产开发投资增速的持续下降、施工拿地的“双降温”，均反映出目前房地产市场面临的资金压力较大，亟待金融端政策发力，来稳定房地产市场，夯实宏观经济复苏基础。

早在今年5月，深交所便发布《关于支持实体经济若干措施的通知》，通知要求，支持房地产企业合理融资需求。具体来看，主要包括支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，以促进房地产行业平稳健康发展。这是深交所首次发声支持地产合理融资需求。

自11月以来，金融端政策明显发力，房地产融资政策陆续出台，在贷款发放、发债等方面制定详细措施，定向支持民营房企融资。房企融资成本压力缓解、央行定调银企合作，这些都将有助于降低市场硬着陆风险。

国有大行密集授信。截至目前，工、农、中、交、邮储5家国股行均有合作敲定，包含多元化融资服务。据统计，已披露的授信意向额度合计为9250亿元，中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、碧桂园集团等多家房地产企业成为被授信的重点对象。

碧桂园获国有大行授信

在授信对象的选择上，大额授信率先惠及优质房企，碧桂园作为监管部门选定的示范民营房企，也是为数不多的能够进行全品种融资的民营房企，也是此次被选中的优质房企之一。11月24日，碧桂园总共获得超1500亿元综合授信支持。

24日上午，碧桂园集团内分别与邮储银行（601658）、中国工商银行签署战略合作协议，进一步深化银企合作，并获得两家银行提供的综合信贷支持。24日下午，碧桂园控股有限公司与中国银行股份有限公司签署战略合作协议，根据协议，中国银行将向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币或等值主要外币的意向性授信额度，为碧桂园集团及下属企业境内外地产项目开发建设及运营所需资金提供固定资产贷款、并购贷款、贸易融资或其他形式授信支持。

受此影响，碧桂园(02007.HK)24日盘中上涨最高超过20%，共6只债券盘中临时停牌，包括高盛、汇丰等多家机构上调了碧桂园评级，反映了内资对碧桂园的看好。

除了进一步与国有银行开启战略合作，实际上，近两年来，碧桂园一直在积极争取融资。今年5月至10月期间，碧桂园先后通过发行公司债、中期票据、ABS债券、新股配售等多渠道方式，取得融资进展。

碧桂园融资渠道保持畅通，体现了公司稳健经营和良好的财务基本面，一直以来受到监管部门的肯定与认可，也体现了碧桂园核心管理层对公司未来持续经营能力的坚定信心。

强化自身竞争力仍是重点

虽然政策利好频出，但是真正能够激活楼市的，除了需求端发力外，自然也少不了房企的自我修炼，要想跨越行业调整周期，必须要秉持企业长期发展思维，积攒自身实力，展现责任房企的实力与担当。

在“窗口期”来临的当下，碧桂园不仅善于抓住政策的机遇，也善于打开需求端。以客户为中心，做好产品质量，“产品力”“交付力”成为碧桂园践行长远发展的立足之本。

销售情况正逐步恢复，销售规模持续领跑。碧桂园今年前10个月累计实现权益合同销售金额约3094.3亿元，且今年10月，碧桂园单月实现权益合同销售金额环比增加4.09%，连续两个月实现业绩环比增长。在第三方机构榜单上，碧桂园前10月销售额位居首位。

在被视为房企“试金石”的保交付环节，碧桂园以优异的数据向市场交出满意答卷。2022年1月至9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，今年第四季度碧桂园预计还将交付约28万套房屋。以其莞深区域为例，今年6月30日以来，莞深区域全体员工躬身入局，由党员员工带头，组成“交付飞虎队”，支援并参与各项目的大规模集中交付工作，截至10月30日，莞深区域“交付飞虎队”已参与了8个项目6370套商品房的集中交付。

在当下政策频出的利好下，包括碧桂园在内的代表性优质房企，有望进一步提升自身，共同促进房地产市场平稳健康发展。