南都湾财社讯 记者王玉凤 随着地产融资三支箭--信贷、发债、股权融资等政策组合拳的全部推出，房产地行业迎来强势托底。

11月28日，证监会宣布将在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行，主要内容包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。

上述5条措施被视为拯救房地产的“第三支箭”。而在此之前，“第一支箭”信贷投放、“第二支箭”债券融资均已就位。三箭齐发，为房地产注入强心剂。

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那么， 这将为地产行业和企业带来哪些影响，对股市又将影响如何？

前海开源基金首席经济学家杨德龙对湾财社记者分析，这对房企来说是重大利好，房地产板块今天也应声而起，大幅上涨。

他说：“过去六年我们坚持房住不炒，地方在执行的时候可以说已经是过度了，很多地方房地产二手房成交量跌到只有高点20%。房地产是国民经济第一大产业，产业链牵涉到很多行业。房地产投资增速大幅下降，导致整体的投资增速出现了明显的下滑。 ”

杨德龙补充道：“房地产是产业链很长的一个板块，房地产的崛起将会带动整个板块的崛起，对股市是利好。”

当然，上述证监会股权融资5条未明确划分政策受益方是国企还是民企。这意味着，所有地产企业都有可能受益。但短期来看，安全性能越高的房企率先获得政策支持的概率更高。

从房企的业务范畴来说，旧改房企的资金盘活有望加快。浙商证券（601878）房地产团队认为，恢复上市房企和涉房上市公司再融资包括保交楼和棚改和旧改这条政策，既包括了目前政策关注重点--保交楼，同时也为棚改和旧改项目增添了更多资金支持。“棚改和旧改由于项目体量大、开发时间久，资金沉淀量大，容易给开发商造成资金链断裂问题。此政策会利好有旧改房企的资金盘活，短期看是推进保交楼，中期来看也会修复需求端信心，长期利好市场进入正向循环修复。”

此次备受外界关注的一点是，房企股权融资时隔12年再次重启，政策力度再升级。

银河证券认为，房企再融资自2010年被暂定之后，时隔12年再次重启，对市场的信心和预期具有积极的信号意义。“措施”指出允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司，未来优质房企通过重组方式进行上市的路径也已经打开。

在目前需求侧政策想象空间已经打开的背景下，市场广泛认为，销售有望正式迈入复苏道路。

银河证券认为， 近期北京、杭州楼市政策的调整，也意味着高能级城市已经进入政策调整阶段，后续“认房又认贷”政策有望进一步松动和渗透，由于房价传导机制为自上而下，所以高能级城市房价的企稳对于整个市场具有积极作用，后续销售有望正式迈入复苏道路。