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天天热议:任泽平:稳楼市“三箭齐发”传递三大重要信号,是该全力拼经济了

时间:2022-11-30 08:38:35    来源:金融界

11月30日消息 任泽平团队今早发文称,房地产政策拐点已经出现,近期稳楼市“三箭齐发”,形成了信贷、债券、股权等三大融资政策支持体系,从保交楼到保房企三好生,稳健经营的优良房企迎重大利好。


(资料图片)

第一支箭,央行给商业银行提供2000亿无息贷款,用于纾困基金的配套融资、国有银行和房企签约授信额度,从“保交楼”免息再贷款到万亿授信额度,支持项目和房企信贷融资;

第二支箭,交易商协会和中债增支持民营企业债务融资,由人民银行再贷款提供资金支持,国家队出场增信,额度2500亿元;

第三支箭,证监会支持房地产企业股权融资,房企股权融资时隔6年后再次放开,意义重大,助力优质房企改善融资和资产负债表,提振市场信心和预期。

稳楼市“三箭齐发”传递三大重要信号

任泽平团队指出,稳楼市“三箭齐发”传递重要信号:1、部分房企上岸了,增信、展期、续贷、股权融资,这些工具都来了。

2、不是所有房企都能上岸,保的是三好生现金流,而不是非三好生的资不抵债。

3、上岸的房企重组整个行业、收获未来城镇化15个百分点、剩者为王,没上岸的房企被重组、从此退出历史舞台。大洗牌,大出清,大变局,类似之前给大家说的供给侧改革后的钢铁煤炭。

任泽平团队判断,未来有两大拐点,政策拐点,市场拐点。近期重磅稳楼市政策主要修复优质房企融资端,部分房企三好生迎来了困境反转的阶段性改善,暂时拿到了救命钱和上岸的船票,意味着房地产的政策拐点或已出现。但是,市场拐点未现,短期居民购房信心和能力还未明显恢复,房企还将面对房地产市场低迷的时间考验,以及正心正念保交楼的良心考验。

为什么呼吁稳楼市?

在任泽平团队看来,房地产是周期之母,国民经济第一大支柱行业,稳楼市有助于稳经济、稳就业、防风险。

未来既要避免房地产硬着陆,也要通过房住不炒、稳楼市、人地挂钩、金融稳定、房地产税、租购并举等长效机制,实现软着陆,长期平稳健康发展,人民安居乐业。

过去压制中国经济和资本市场的主要是四大因素:美联储强力加息收紧货币、疫情反复、房地产市场调整、民营经济信心不振。现在事情正在起变化,这四大因素均在边际改善。凡事物极必反,否极泰来,从长期投资的角度,珍惜历史性低谷期的黄金般估值,风物长宜放眼量。

任泽平团队指出,当务之急是把发展放在首要任务,是该全力拼经济了。发展是解决一切问题的根本,是应对美国战略遏制、推动国内经济结构转型、实现人民美好生活的根本,只有在发展中才能化解各类风险。

为此,任泽平团队建议,推出一揽子扩大内需的经济复苏计划,发力新基建、新能源,信心比黄金重要;当下可以考虑发放消费券,打通国民经济循环,帮助部分困难群众度过暂时性困难,提振民众信心;推动平台经济完成专项整改,推出“绿灯”投资案例,规范和提振民营经济信心,为创新和就业作出贡献,激发企业家精神。

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