根据数据显示，2022年11月，大连商品房成交面积为35.1万㎡，同比上涨15.4%，商品住宅成交面积为18.1万㎡，同比下降12.6%。

2022年1-11月，大连商品房成交面积为338.0万㎡，同比下降35.3%，商品住宅成交面积为225.9万㎡，同比降幅为44.9%。

在此情况下，大连各房企2022年1-11月销售业绩如何，一起看一下数据表现。

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▍中指解读

2022年1-11月，大连房地产销售金额TOP10企业合计销售金额为269.6亿元，销售金额TOP10企业门槛值为19.4亿元。

2022年1-11月，TOP10企业总体市场占有率为49.2%，与1-10月相比小幅下降。

从企业来看，保利发展（600048）销售业绩为51.8亿元，市场占有率为9.5%，位列第一；中海地产和万达集团销售业绩分别为34.5亿元、29.6亿元，市场占有率分别为6.3%和5.4%，分列二三位。

2022年1-11月，销售面积TOP10企业合计销售面积为155.9万㎡，销售面积TOP10的门槛值为10.2万㎡。

保利发展以32.8万㎡/3773套位列第一，万达集团以20.9万㎡/2183套位列第二，中海地产以17.0万㎡/1821套位列第三。

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从商品住宅成交情况来看，2022年1-11月，大连商品住宅TOP10项目合计销售金额为99.6亿元，TOP10项目门槛值为6.3亿元，万达体育新城、大连·金地城、华润置地|瑞府位列三甲，成交金额分别为17.4亿元、13.6亿元、11.4亿元。

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图：2021年1月-2022年11月大连市商品房、商品住宅供应情况

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2022年11月，大连商品房供应面积为32.3万㎡，环比增长32.2%，同比下降52.6%；商品住宅供应面积为7.5万㎡，环比下降19.2%，同比下降77.4%。

2022年1-11月，大连商品房供应面积为401.2万㎡，同比下降30.0%，商品住宅供应面积为193.0万㎡，同比下降49.2%。

图：2021年1月-2022年11月大连市商品房、商品住宅成交量价走势

数据来源：

2022年11月，大连商品房成交面积为35.1万㎡，环比上涨23.7%，同比上涨15.4%；商品住宅成交面积为18.1万㎡，环比下降10.5%，同比下降12.6%。

2022年1-11月，大连商品房成交面积为338.0万㎡，同比下降35.3%，商品住宅成交面积225.9万㎡，同比下降44.9%。

成交价格方面，2022年11月，大连商品房成交均价为17417元/㎡，商品住宅成交均价为14392元/㎡。

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图：2021年11月-2022年11月大连市住宅用地供求价走势

数据来源：

2022年11月，大连住宅用地推出规划建面26.3万㎡。1-11月，大连住宅用地推出规划建面为324.8万㎡，成交规划建面为109.8万㎡。

图：2021年11月-2022年11月大连市住宅用地出让金和溢价率走势

数据来源：

2022年1-11月，大连住宅用地土地出让金为35.8亿元。