讯2022年11月天津共下发4批销售许可证，总计63张，涉及新房项目31个，新增销售面积约41.4万㎡。其中，涉宅类销售面积约31万㎡，工业和商业配建等新增面积约10.3万㎡。
【资料图】
楼市已然进入年底冲刺期，市场持续冷清。11月住宅供应量再度收缩，库存量仍处于高位。
供应量持续缩减降价成效初显
天津楼市的供应放量仍旧较为保守，11月新增住宅销售面积环比10月降低了43.5%。虽然商品房供应量仍有所降低，但降幅收缩，有趋稳态势。
进入三、四季度，楼市供应量由涨转跌，7-9月连续回落，10月的总体供应面积有了小幅上升后，11月再度回落。
(天津楼市1-11月供应量统计)
据克而瑞房产信息公布的数据，11月天津楼市整体成交环比小幅收缩，同比持续下降。
11月天津楼市去化率约18.2%，比近三月的均值下降了9.41%。
(数据来源于克而瑞房产信息)
从项目单盘来访量和认购量来看，11月四周单周单项目平均接待51组，单周单项目认购3套，认购转化率为6.4%。前三周单周单项目平均接待稳定在60组左右。由于疫情影响，第四周项目到访量开始减少，上周平均接待42组，下降32%，是下半年来的最低点。
由于疫情等因素带来的影响，三、四季度楼市成交量较为冷淡，一大波楼盘推出了降价特惠活动，部分项目以价换量初显成效。如推出大幅降价活动的大华国展公园世家、未来城、万科翡翠大道等项目单盘热度上升明显，均位于11月到访热度排行榜前10名。
(数据来源于克而瑞房产信息)
今年以来，天津楼市出清周期逐月递增，去库存压力较大。
环城以及远郊补货市区供应不足
11月下发的53张涉宅类销售许可证中，包含市区项目3个、环城项目15个、远郊项目13个，从单盘供应量来看，市区供应不足，环城比上月减少了40%，远郊区县放量与上月持平。
市区供应不足
市区共有3个项目新获销售许可证，南开区1个，河东区2个，新增销售面积约2.47万㎡。
(市区获得销售许可证项目盘点)
南开区的南开.铂悦融御主打高端改善产品，整个社区仅7栋楼——3栋8-10层到顶的洋房和4栋15-17层到顶的小高。项目主推建面约108-178㎡的户型产品，在户型设计上均采用大面宽、落地窗的风格，保证采光和通风良好。项目近期推出特惠房，建面约108㎡的洋房，特惠556万起；建面约144㎡的小高层，特惠742万起。
格调榴园位于河东区、地铁9号线张贵庄站西南侧，本次新增销售面积约7497.84㎡。项目是格调在河东打造的第二个中式园林社区，主推建面约90-170㎡的洋房和高层产品。
西青区
11月份西青区共有5个项目获得销售许可证，新增销售面积约5.01万㎡。
(西青区获得销售许可证项目盘点)
绿城水西云庐属于环城改善盘，主推建面约103-220㎡的洋房产品，本次新增销售13846.4㎡，项目均价约35000元/㎡，预计于2023年12月交付。项目所处的水西板块生态资源丰富，加之绿城对整体项目的规划与开发，项目自身产品颇具优势，受到改善群体的关注较多，项目在克而瑞统计的11月到访热度榜排名第二。
万科翡翠嘉和位于中北镇，本次新增销售面积9034.49㎡。项目二期已于今年6月交付，三期预计2024年7月交付。项目主推建面约89-125㎡的高层和洋房，建面约84-109㎡的高层特惠155万起；建面约125㎡的洋房特惠318-321万。
金地藝墅家.酩悦位于西青区奥体南板块，本次新增销售面积14253.84㎡。项目主推建面约79-165㎡的洋房和别墅，预计于2023年9月交付。近期项目推出特惠房，建面约80-103㎡的洋房，总价120.8万元起；建面约119-140㎡的叠拼，总价约258万元起。
津南区
11月份津南区共有4个项目获得销售许可证，新增商品房销售面积约2.47万㎡。
(津南区获得销售许可证项目盘点)
位于津南区双港的天房发展（600322）林里公园，本月新增销售面积6625.52㎡，项目主推建面约63-88㎡的小高层产品，均价约13000元/㎡。项目于今年10月开盘，预计于2023年9月交付。
中建海河陆號院位于国展西板块，本次新增销售面积4288.68㎡，项目位于海河岸边，主打红砖院墅产品，主推建面约96-116㎡的洋房和建面约124-148㎡的叠拼户型。在售均价约18500元/㎡，预计于2024年09月交付。
北辰区
北辰区共有4个项目获得销售许可证，新增销售面积约7.31万㎡。
(北辰区获得销售许可证项目盘点)
位于宜兴埠的未来城，是一个占地面积约160万㎡、建面约328万㎡的的复合型大盘，本月新增销售面积4342.62㎡。项目主推建面约80-139㎡的户型，未来城近期推出特价房，均价直降约3000元/㎡。
新城悦隽风华.悦城位于大张庄板块，本月新增销售面积约61598.69㎡，为本月单盘供应量榜首。项目主推建面约78-96㎡的户型产品，适合刚需族置业，特惠均价约8000-9000元/㎡，项目于今年11月份毛坯交付。
东丽区
东丽区11月份共有2个项目获得销售许可证，新增销售面积约2.76万㎡。
(东丽区获得销售许可证项目盘点)
誉东苑位于津滨大道板块，本次新增销售面积22274.78㎡。项目主推建面约87-116㎡的高层户型，预计于2023年03月交付。项目推近期出了特价房，建面约90-113㎡的高层，总价约161万起。
远郊区县
远郊区县共有13个项目获得销售许可证，新增销售面积约11万㎡。
(远郊区县获得销售许可证项目盘点)
静海万达自在澜湾选址团泊西，主推建面约82-124㎡的洋房产品，本次新增销售面积7119.36㎡，在售均价10000元/㎡左右，预计2024年12月交付。
滨海新区独立行情整体供应趋稳
滨海新区住建委网站集中公示了7-11月的销售许可证，住宅类销售许可证共66张，涉及33个住宅项目，新增商品房供应面积约64万㎡，涉及空港、开发区、生态城、中心商务区等各大热门区域。
滨海新区供应量在6-7月达到高峰后，逐渐收缩，进入9月，整体供应量逐渐增长，有企稳的趋势。
(滨海新区1-11月供应量)
滨海新区发展迅速，加之落户政策的倾斜、产业的聚集发展以及京津之间的通勤等优势，使得滨城楼市整体成交量在线、供应趋稳，楼市发展走出了“独立”行情。
中新生态城板块自然资源丰富、生态环境好；中心商务区发展迅速，占据滨海新区的核心地带；空港配套醇熟，有优质教育资源加持......多个板块以其不同的特点成了购房者选择的热门区域。
位于生态城起步区的天津生态城万达广场，主推建面约99-142㎡的高层和小高层产品，均价约10600元/㎡，项目预计于2024年9月交付。
中加生态示范区位于生态城临海新城，主推建面约100-222㎡的洋房和叠拼产品。洋房均价约17000-19000元/㎡，叠拼总价约180万元起，项目预计于2024年12月交付。
中心商务区的旭辉滨海江来，是旭辉集团打造的“江来系”作品，项目分五期开发，规划25-26层到顶的高层和17层到顶小高层产品，主推建面约85-144㎡的7种户型，均价约22000元/㎡。
根据克而瑞房产信息发布的11月天津楼市到访热度排行榜前50，滨海新区有10个项目登上榜单，入榜项目主要来自于生态城、开发区和空港。
12月，楼市进入年终冲刺期，预计还会有更多项目推出降价活动。天津楼市可能会在年底迎来一波小高峰。
